关于中国的房产中介与美国的房产中介有哪些不同点，主要有以下五点：

一、在美国，房产经纪人地位相对较高，不同于中国的房地产中介。数据显示，90％的房产经纪人拥有大学学位，20％的更有私人助理。在房地产市场景气的年份，房产经纪人的收入也相当可观。随着工作年限和经验的积累，以及人脉的扩大，美国的房产经纪人收入也逐渐提高，甚至超过医生、大学教师等职业的年薪。由于美国人喜欢搬迁和换房子，房地产交易盛行，因此房地产中介在美国的地位举足轻重。

与国内不同的是，美国房地产中介更像律师和房地产代理人，对美国经济影响较大。房地产及相关产业创造了大约20％的美国GDP，原因在于美国人喜欢搬迁和不断换房子，导致存量房交易量非常大。因此，房地产交易在美国非常盛行。 

二、在中国，买卖双方与中介的关系更像是商家与客户的关系，而美国的客户和经纪人之间则是信托关系，类似于律师和自己的代理人。为委托人赢得交易是每个经纪人的最终目标，因为这可以带来良好的职业生涯和口碑。 以一个朋友的经历为例，他在纽约看房时，第一次未能成功。尽管如此，房产经纪人并未流露出不满，而是在他回国期间继续为他服务。这种服务态度让他感到非常愉悦。 

三、住房资源共享系统的建立提高了经纪公司的佣金比例。早年佣金一般在2％左右，但随着经纪公司服务的增加和房源的扩大，佣金比例也在不断增加，现在已经达到了6％。不过，根据销售房产类型的不同，各州的佣金标准也有所区别。通常，独栋独立住宅的佣金率为3％-8％；大型商业地产的佣金费较低，为3％-6％；未开发的土地则高达6％-10％。经纪人完成业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50％-90％，具体比例由双方共同协议确定。

以一套价值100万美元的公寓为例，中介个人到手金额约为1万美元左右。值得注意的是，在纽约地区，房屋交易的中介费由卖方出，而买卖双方的中介都能一起分成。此外，持牌公司也要分走其中的一半。 

四、美国的看房流程非常规范。各个州、各个区域都有住房资源共享系统，经纪人只要缴纳会员费就可以使用。当房产经纪人拿到卖房合同后，必须在三天之内把详细的房屋信息输入系统，然后把房门钥匙放在电子钥匙盒里并挂在门外。当买方经纪人带客人看房时，根据系统上的具体要求，用一个指定密码的电子钥匙就可以打开钥匙盒取出钥匙。

同时，卖方经纪人会收到一封电子邮件，告知谁在什么时间来看过房。 值得一提的是，美国的中介带你看房之前，会先带你去见房地产律师。在纽约地区，所有地产买卖合约和过户手续都必须经过律师办理。其他大部分州则不需要律师参与过户手续。相比之下，国内主要中介只有在打官司时才会出现律师，其他时候基本靠流程管控。  

五、美国的房地产经纪人分为经纪人、销售员和伙伴经纪人三类经。纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业，只能在经纪人手下工作。伙伴经纪人是指具有经纪人资格但自己不单独开业，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。 要成为美国的房地产经纪人，需要通过FBI调查等严格的资格审核和培训。这也是美国房地产市场健康有序的重要保障之一。